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青濤大廈

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青濤大廈
葡萄牙語：Edifício Cheng Tou
別名筷子基北灣L4及L5地段公共房屋
概要
類型經濟房屋
地址筷子基北灣L4及L5地段
起造2014年
竣工日2017年
啟用2018年10月
承建商成龍工程有限公司 / 龍昌建築工程有限公司 / 華聯創基建築工程有限公司合作經營
擁有者 澳門特別行政區房屋局
技術細節
建築面積2,000平方米
層數33層
參考
公共建設局-筷子基北灣L4及L5公共房屋建造工程
公共建設局-筷子基北灣L4及L5地段公共房屋建造工程 - 修復工程

青濤大廈（葡萄牙語：Edifício Cheng Tou）是澳門房屋局轄下的一個經濟房屋項目，位於澳門半島青洲筷子基北灣L4及L5地段，作為「萬九後」公共房屋項目之一。2013年9月27日，建造工程進行公開開標[1]。2013年12月28日，特區政府公報刊登該項目建造工程，於第438/2013號批示中公佈，由時任行政法務司司長兼處理行政長官陳麗敏簽署[2]。2013年12月16日，該建造工程項目正式命名為現名，並於該年12月18日起開放申請，為期三個月[3]。2018年10月，該項目獲發使用准照，並陸續安排住戶入伙[4]。

歷史

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規劃、招標及興建

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2012年12月3日，運輸工務司司長劉仕堯透露，後萬九項目之一的筷子基北灣L4及L5地段正在規劃中，當時爭取在2015年建成[5]。

2013年1月9日，政府規劃於筷子基L4及L5地段原自由波地及公共廁所地段興建公共房屋，民政總署承認筷子基北灣休憩區的公厠和自由波地將會拆除，交回予其他部門發展公屋。根據土地工務運輸局資料，有關地段面積約1,000平方米，地段用途為公屋、社會設施、商業及公共停車場，而樓宇最高可達95米，最大地積比率為17.5倍[6]。

2013年1月24日，L4及L5地段預計年內陸續招標，並預計可於2015年完成[7]。

2013年9月27日，「萬九後」項目內的筷子基北灣L4及L5公共房屋建造工程於昨日進行公開開標，工程不設底價，共有11間公司遞交標書文件。經開標程序後，11份標書全部被接納。工程造價由澳門幣355786446.00至438699830.00，工期由841天至850天[8][1]。

2013年12月16日，政府宣布，新一輪多戶型經屋單位於12月18日起開展申請，為期三個月，當中於同年12月15日將筷子基北灣L4及L5公共房屋命名為現名[3]。

2014年3月17日，多戶型經屋申請結束[9]。

2014年11月12日，房屋局表示多戶型經屋以T2戶型單位為主，其中筷子基北灣L4及L5地段公屋將興建378個2房廳單位[10]。

2015年6月8日，第二十三期《澳門特別行政區公報》第一組中，公佈第130/2015號行政長官批示，許可訂立提供「筷子基北灣L4及L5地段公共房屋建造工程——監察延期」服務的合同[11]。

2016年8月1日，第三十一期《澳門特別行政區公報》第一組，公佈第258/2016號行政長官批示，許可與碁業工程顧問有限公司訂立提供「筷子基北灣L4及L5地段公共房屋建造工程——監察延期III」服務的合同[12]。

竣工及入伙

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截至2018年3月，該經屋項目竣工，包括鄰近的快盈大廈和青洲坊大廈因受天鴿風災影響延後入伙。該項目原訂2016年底上樓，但先後多次出現延誤，引起社會人士批評[13]。

2018年5月4日，運輸工務司司長羅立文表示，該項目連同鄰近兩個經屋項目可於未來幾個月、「兩、三個月」內完工發入伙紙，之後交房屋局接手後續上樓安排[14]。

2018年10月8日，該經屋項目已獲發使用准照，房屋局將分批安排預約買受人辦理上樓手續，包括繳付樓款、領取單位鎖匙及辦理管理合約等[15][16][4]。

2018年10月22日，該大廈單位業主於同年10月26日起獲安排辦理上樓手續，首批獲安排的 100戶當日便可領取鎖匙、簽訂管理合約等[17]。

2019年5月9日，建設發展辦公室完成對該大廈地面層安裝防水閘，預防颱風期間帶來的風暴潮及海水倒灌[18]。

樓層及設施分佈

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教育及青年發展局青州自修室

青濤大廈位於青洲大馬路、筷子基北灣L4及L5地段，合共提供378個兩房一廳單位，售價由855400元至1128600元，實用面積由48至50平方米。大樓設有公共停車場、社會設施及平台花園等[19]。

2013年的規劃及招標過程中，佔地面積約2000平方米，將建成一幢33層高的住宅大樓，地面層及三樓為社會設施，一樓及二樓為公共停車場，提供約70個私家車及約80個機車泊位，四樓為平台休憩花園。378個單位所有為T2戶型單位[1][8]。

政府設施

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社會服務設施

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2022年2月16日，位於地面層及3樓的殘疾人士日間綜合服務中心裝修承攬工程招標，最長施工期為210天[20]。

公共停車場

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2017年10月5日，特區公報刊登第328/2017號行政長官批示，核准《青濤大廈停車場之使用及經營規章》[21]。

2018年9月15日，因應超強颱風山竹即將正面吹襲澳門，政府開放三個高位停車場供車輛停泊，包括青濤公共停車場提供私家車泊車位80個及機車泊車位83個，停車場出入口均設於沙梨頭北街（即油站前)。開放時間為2018年9月15日15:00至9月18日12:00。政府特別提醒，由於有關設施仍處建築階段，現場環境仍未具條件開放，是次僅為配合緊急情況而採取的臨時安排，停泊人仕仍需就可能出現的損壞承擔風險，故請駕駛者務必留意現場環境，以及周邊道路情況[22]。

2019年2月1日，位於一層至二層的公共停車場正式啟用，提供80個輕型客車車位及83個機車車位，出入口設於沙梨頭北街旁的街道，收費與一般公共停車場相同[23][24]。

鄰近建築及地點

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交通資訊

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M24 青洲／聖若瑟中學（Cons. Borja / Colegio S. Jose）
路線：8、28B
M25 青洲／自來水公司（Ilha Verde／S.A.A.M.）
路線：8、23、28B、H2

參考文獻

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 筷子基北灣L4及L5公共房屋建造工程公開開標. 澳門特別行政區新聞局. 2013年9月28日 [2023年1月7日]. （原始內容存檔於2023年1月17日）. 
  2. ^ 第 438/2013 號行政長官批示 (PDF). [2023-01-07]. （原始內容存檔 (PDF)於2023-01-17）. 
  3. ^ 3.0 3.1 千九經屋明起接受申請. 正報. 2013-12-17 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  4. ^ 4.0 4.1 買受人將分批上樓 青濤經屋獲發入伙紙. 正報. 2018-10-09 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  5. ^ 特首說大了 經屋明年首季重開還是一房廳. 正報. 2012-12-04 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  6. ^ 筷子基北灣自由波地改建公屋. 正報. 2013-01-10 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-17）. 
  7. ^ 萬九後四千多單位公屋項目 年內陸續招標. 正報. 2013-01-25 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  8. ^ 8.0 8.1 北灣兩公屋工程開標. 正報. 2013-09-28 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  9. ^ 多戶型經屋申請結束. 正報. 2014-03-18 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-17）. 
  10. ^ 萬九後公屋戶型2房廳為主. TDM 澳廣視新聞. 2014-11-12 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-17）. 
  11. ^ 修正2015年財政年度預算. 正報. 2015-06-09 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-17）. 
  12. ^ 特區公報. 正報. 2016-08-02 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  13. ^ 陳家良倡多渠道加快經屋上樓. 正報. 2018-03-03 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-17）. 
  14. ^ 表明建大唔建細 羅立文：林茂塘兩熟地不會建公屋. 正報. 2018-05-05 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  15. ^ 房屋局將安排青濤大廈預約買受人上樓. 力報. 2018-10-08 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-07）. 
  16. ^ 房屋局將安排 青濤大廈預約買受人上樓. 濠江日報. 2018-10-09 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-18）. 
  17. ^ 青濤大廈經屋本週五起上樓. TDM 澳廣視新聞. 2018-10-22 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-17）. 
  18. ^ 青洲筷子基3經屋防水閘完成安裝. TDM 澳廣視新聞. 2019-05-09 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-07）. 
  19. ^ 首批青濤大廈預約買受人週五上樓. 正報. 2018-10-23 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  20. ^ 殘疾人士日間綜合服務中心裝修工程招標. TDM 澳廣視新聞. 2022-02-16 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-07）. 
  21. ^ 特區公報. 正報. 2017-10-05 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 
  22. ^ 政府開放三停車場提供逾620車位予市民臨時停泊. 交通事務局（DSAT）. 澳門特別行政區新聞局. 2018年9月15日 [2023年1月7日]. （原始內容存檔於2023年1月17日）. 
  23. ^ 青濤大廈停車場週五啟用. TDM 澳廣視新聞. 2019-01-30 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-07）. 
  24. ^ 青濤大廈停車場明啟用. 澳門日報. 2019-01-31 [2023-01-07]. （原始內容存檔於2023-01-16）. 

外部連結

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