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User:Patrickov/Sandbox/城市分區

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這是馬其頓首都斯科普里在2002年的的城市分區圖。不同的顏色代表不同的土地用途

城市分區是一種城市規劃方式。已發展國家的地方政府規劃土地利用時,常常使用分區的手法。

土地用途、建築物高度、發展密度都可能是規劃分區的條件。政府亦可能混合多項條件進行分區。

範疇

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理論上,城市分區的主要目的是把被認為用途不相容的土地區隔開來。在實際操作上,城市分區被用來減低新發展對現有的居民和商戶的干擾,以及保存現有社區本身的特色。城市分區通常由地方政府(例如級或級政府)控制,不過地方政府的規劃權力一般受到較高層級的政府(如省級或國家級政府)或相關國家的法規所限制:

  • 澳洲美國等國家的的州政府無權規劃聯邦政府屬地。
  • 法國德國等國家則在國家或聯邦法例列明有關城市分區和規劃的規限。

城市分區通常對一塊地皮作出以下至少其中一種限制:

  • 用途(如公共空間、住宅、農業、商業或工業等)
  • 密度(建造低密度的獨立屋還是高聳的大廈?)
  • 建築物高度
  • 建築物佔地面積
  • 建築物在地皮中的位置
  • 不同空間(如景觀用地、綠地、交通用地、停車場)在分區之中所佔的比例

分區指引的詳細程度因時、地而異,然而大方向則是一致的。此外,大部份進行分區的權力機構都有提供申請豁免或酌情處理的指引,以處理一些可能會引起反感的土地利用。