炒賣
 |
炒賣是投機者意圖在短時期內從低價購入再從高價賣出轉售圖利，常見被炒賣的有股票、不動產、奢侈品等，但近年來中國大陸香港及澳門地區亦出現一些醫療必需品遭到投機商人炒賣數倍至十倍價錢不等，例如：醫療用口罩。
炒樓
[編輯]炒樓或作炒房，是另類的地產物業投資。分別是以賺取快錢為唯一目的，非自住、非出租、手上的房地產投資組合不斷改變，低價買入、高價賣出，其實是投機。利用銀行短期貸款、信用卡、私人貸款等支付物業首期，只買樓花或只簽臨時買賣合約，在田土廳註冊登記前轉手賣出手上物業，絕對不欲申請樓宇按揭貸款（香港稱為「摸貨」），避免合約責任及成本負擔。
在香港著名以炒樓為業的「成功人士」，被香港地產界（包括: 地產經紀、地產版傳媒、地產發展商等）稱為「摸王」。 例如有「神童輝」之稱的羅兆輝，故事發人深省。[來源請求]
投資客宣稱炒房會帶動經濟增長，高房價才會失業低[1][1][2]，但實際上會造成經濟、社會問題，也會逼使中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳的環保問題[3]。多數政府會抑制炒樓行為，降低房屋負擔，以有利於人民生活水平和社會穩定並提高內需[4][5]。台灣本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資帶動經濟發展，但回流資金卻投機在炒作房價[6][7]，讓多數人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首[8]，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為[9]。
在中國大陸，炒房已經成為一個嚴重影響社會發展和穩定的問題。在90年代改革深入前中華人民共和國沒有自由買賣的房地產市場，只有政府分配的住房體系，所以不存在炒房問題，但已經存在涉及房產的腐敗。1998年住房商品化改革導致房地產從政府分配模式變成自費購買模式。由於經濟高速發展和大規模城市化，加上薄弱的城市建設水平和能力，住房不足的問題開始出現，一些商人注意到其中的商機，大量購買房產囤積後轉賣，賺夠錢後變成開發商，典型的就是前中國首富王健林及其所有的萬達地產。2010年前後，4萬億經濟刺激計劃產生的熱錢湧入地產市場，加上居民收入提高和都市計畫不合理，中國大陸主要城市房價暴漲，除了一線城市，炒房問題已經蔓延到二三線乃至四線城市，催升了如溫州炒房團這種投資客群體。出於對社會維穩的需要，中央政府多次強力調控。但存在問題的都市計畫和禁止自由買賣的土地制度，以及對基本農田的保護，導致土地供應嚴重不足，政府也有意無意成為炒房主力。
美國的炒房主要分兩種，一種是類似東亞的模式，即買房-囤積-賣房的模式，這種模式常見於特大城市及其熱門社區，比如紐約曼哈頓中城下城、洛杉磯好萊塢、灣區等。這種模式操作輕鬆，只需要持有一段時間等待升值即可，但房價門檻高，而且對前景判斷失誤會導致損失。另一種模式則是買房進行精裝修再賣。出現這種模式的原因就是美國土地無限量供應和汽車文化發達導致過度郊區化的結果，城市核心區人口流失導致市區荒廢或房價低迷。這種炒房手段的具體方法就是購置房產後進行改裝，利用自己的人工和時間，加上自己的設計理念以及選材提高房產價格，賺取利潤。這種炒房模式對房子狀況要求不高，甚至破爛鬼屋都能改造，特點是絕大部分工程是自己完工以省出利潤。由於這種現象在美國十分普遍，所以炒房一詞對應的英語單詞House Flipping在美國大多指第二種模式。
參考
[編輯]- ^ 1.0 1.1 建商：政府出手太重了 房地產信心會下來 網際網路檔案館的存檔，存檔日期2011-03-02.
- ^ 房價高，失業率才會低！. [2011-05-25]. （原始內容存檔於2013-10-14）.
- ^ 一人一屋 課「國土稅」遏止炒房
- ^ 英國也是人多地少但沒給炒房者機會 網際網路檔案館的存檔，存檔日期2013-08-02.
- ^ 德國打房手段完善. [2011-05-25]. （原始內容存檔於2011-03-02）.
- ^ 泡麵漲價vs.房地產漲價 網際網路檔案館的存檔，存檔日期2011-02-20.
- ^ ECFA 炒房元兇 網際網路檔案館的存檔，存檔日期2013-10-19.
- ^ 房市／86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%. [2011-05-25]. （原始內容存檔於2020-08-20）.
- ^ 打炒房出大招！ 重稅抑制投資客. [2011-05-25]. （原始內容存檔於2010-12-13）.