四季名园
四季名园（英语：Seasons Monarch[1]）是位于香港新界元朗锦田公路183号， 是一个半独立或排屋住宅群，拥有244间庭园屋别墅[1]，由长江实业兴建，2008年12月入伙[1] （16年楼龄）。屋苑式管理， 二十四小时全天候保安， 主要设施有多用途活动区域、健身室、乒乓球区、报章阅览区、儿童游戏室、户外园林游泳池、儿童游泳池、按摩浴池、欧式园林喷泉花园和宠物公园及访客时租车位等。 屋苑亦设有穿梭巴士, 每日由早上六时四十五分至晚上十时十五分， 往来接驳锦上路港铁车站和大榄隧道， 方便屋苑居民出入。
屋苑由港基物业管理， 业主会监察， 会定期举办节庆活动； 二零二二年每月每座庭园屋管理费约超过三千元。
庭园屋复式三层设计， 方正好用； 每座均有前后花园及天台,可有户外自由空间及享大自然气息； 亦极适合拥有车辆及宠物的家庭居住。
四季名园实用面积事件
[编辑]在四季豪园业主入伙时，2700呎的洋房中，建筑面积包含前后花园、开放式车库和天台，所以洋房内部的实用面积只有800多呎，实用率更是只有29%至43%，令社会各界都哗然，因为从未见过这么低的实用率。今次的情况亦是一样，建筑面积一样包含前后花园、开放式车库和天台，还有要摊分公用地方约180呎，结果室内面积只剩下1100多呎，而室内可用面积更只剩800-900呎（这个可用面积依然包含楼梯和30呎的阳台），实用率只有33%，也是香港“发水楼”的经典例子。
四季名园于2008年售卖时, 说明书详细清楚列明面积表内各项分布, 如说明庭园屋内的建筑面积、销售面积、车库面积、前后花园面积及天台面积; 而建筑面积应包括销售面积、车库面积、前后花园面积及天台面积、以至摊分公用地方面积等的总和。
有心人解说的实用面积, 实并没有在说明书内提及, 较接近的看法应可能是说明书内提及的销售面积了。
在2008至2009年销售时, 庭园屋每座价格约600万至800万不等。 视乎坐向、景观及前后花园大小而有所分别。
交通
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新界居民巴士
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外部链接
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 1.2 中原数据 - 四季名园 （页面存档备份，存于互联网档案馆），中原地产
- ^ 杰出地产商系列：向长实致敬（完全版） （页面存档备份，存于互联网档案馆） - Youtube
- ^ 元朗裕景坊 — 上村. [2016-12-25]. （原始内容存档于2016-12-25）.
- ^ 元朗裕景坊 — 上水新運里. [2016-12-25]. （原始内容存档于2016-04-30）.
- ^ 元朗阜財街 — 大埔普益街. [2016-12-25]. （原始内容存档于2017-02-20）.
