爛尾建築

廣州市廣清高速旁的一棟烂尾建築

平壤的柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建築。

海南房地產泡沫后三亚的一间烂尾建築，摄于1999年

波兰克拉科夫的Unity Tower，于1981年至2016年未完工。

烂尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼則指烂尾工程中的樓宇建築。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。

危害

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。並且，由於房地产需耗用大量環境資源，因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。

預防與善後

• 預防
  • 严格审批物业发展项目，嚴格管控開發商的财政能力及施工的技术水平，確保開發商能將物业項目完成。
  • 物业买卖中央注册制，提高透明度，禁止越權售樓，或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家；
  • 合理安排现金流、财务计划，加强资金监管，避免管理人挪用公款作其他高风险投机（例如炒外汇、期指及赌博）。
  • 加强商业道德教育，重视商誉，法制观念，避免官商勾结，谢绝贪污活动。
  • 在建設前應充分評估一切條件，包括經費、環境評估、建設效益等，確保建設項目能順利完工並發揮預期效益

• 善後
  • 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把烂尾建筑完工。
  • 与债务人达成债务和解或债务重组。
  • 重新再建，推倒重做。
  • 作为不良资产拍卖。
  • 拆除烂尾建筑。
  • 將烂尾建筑改做他用，例如用於觀光

例子

• 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
• 中國北京長安8號
• 廣州中水廣場
• 廣州新中国大厦
• 廣州建业大厦
• 廣州澳洲山莊
• 廣州恆大足球場
• 中山頤悅廣場
• 中山亞洲廣場
• 中山魅力東方
• 中山聖賢山莊
• 潮州国际大酒店
• 珠海巨人大厦
• 石家庄市长安区行政中心
• 石家庄祥云国际
• 武汉武汉绿地中心（因淨空高度限制被迫停工，现已完工，即将开业）
• 武汉武汉中心（虽然外表建成，但因为开发商资金问题和政策更改而烂尾，并导致整个武汉中央商务区项目彻底停工）
• 内蒙古包头地铁
• 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群（独山县债务问题）
• 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁；而土地最後已被收回）
• 天津高銀金融117（主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，目前已抵押的兩幢及主樓再次停工，世界最高爛尾項目）
• 大连大连绿地中心
• 大连金座广场（大连最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）
• 长春金座大厦（烂尾25年）
• 昆明別樣幸福城
• 昆明丽阳星城二期
• 郑州融创中永中原大观（参见亮亮丽君事件）
• 香港沙田區新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）
• 香港沙田區星凱·堤岸（地基工程開始後不久停工，於地盤易手後恢復施工，至2023年落成入伙）
• 香港屯門區天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
• 香港西貢區日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
• 香港葵青區葵盛東邨盛國樓（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
• 香港益昌大廈、海山樓等五幢住宅（俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」，但原發展商突然失蹤，於是由其他發展商接手）
• 香港瑞峰花園（於1982-1986年間停工，於交還政府宿舍座別用地後復工）
• 香港東區醫院
• 香港聖若瑟安老院重建項目
• 澳門海一居
• 澳門御海·南灣
• 台灣台北市北投泊山妍
• 台灣台北市大同區嘉源埕驛
• 台灣新北市中和區青慕淳
• 北韓平壤柳京饭店
• 泰國曼谷沙吞獨特大樓
• 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
• 俄罗斯加里寧格勒苏维埃大厦
• 俄罗斯莫斯科蘇維埃宮
• 马来西亚砂拉越古晋Taman Sentosa
• 马来西亚雪兰莪州云顶谷（Genting Valley Batang Kali）
• 美国辛辛那提地铁

參閱

• 工程倫理